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（Song様/ご売却） - “物件を見せてもらえばもらうほど悩む私共に、対象地域を広げて根気強く良い物件を紹介し、また良きアドバイスをくれました。”
（Y.K.様/購入） - “ただ不動産屋さんであるだけでなく、できればずっとお付き合いしていただきたいと思える程、人間味溢れる仕事振りは長年営業の仕事をしている私としては、素敵な出会いができたことに感謝したいと思います。”
（O.S.様/賃貸）
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FAQ よくあるご質問
Q26.不動産を購入するときに掛かるクロージングコストとは？
車を購入するときと同じように、不動産を取得する際にも、購入価格以外に諸経費が掛かります。これを「クロージングコスト Closing Cost」と言います。不動産を売る際にも同じく、売却用のクロージングコストがありますが、今回は購入するときに発生するコストの詳細をご説明します。
まず、大きく分けてクロージングコストには以下の 2つがあります。
A. 純クロージングコスト（引渡しに掛かる諸経費）
B. プリペイドコスト（引渡し時に前もって支払う、または預ける費用）
これらを合計した総称を「クロージングコスト」と呼んでいます。
また、各費用の内訳は以下のとおりです。
A. 純クロージングコスト（引渡しに掛かる諸経費）
- ローン取得に掛かる手数料
- エスクロー/タイトル会社の費用
- 政府へ支払う手数料
- その他アソシエーション（管理会社）等への手数料
B. プリペイドコスト（引渡し時に前もって支払う、または預ける費用）
- ローン月額の前払い
- Property Taxの預り金
ここに購入時の例として主な費用の内訳を例に挙げます。
| 購入価格: | $300,000 |
| 頭金 10％: | $30,000 |
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| ローン額: | $270,000 |
| A. 純クロージングコスト（引渡しに掛かる諸経費） |
| 1. ローン取得に掛かる手数料 | |
| a) Loan Origination Fee: | $2,700 (ローン総額の1%の手数料-0～1%が相場) |
| b) Appraisal Fee: | $450 (物件査定調査費) |
| c) Loan Application Fee: | $450 (ローン書類手続き費) |
| d) Credit Report Fee: | $25 (信用調査レポート代) |
| e) Tax Service Fee: | $85 (Property Taxを月々の支払いに組み込む費用) |
| f) Flood Check Fee: | $30 (Flood（洪水）ゾーンをチェックする費用) |
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| 小計: | $3,740.00 |
| 2. エスクロー/タイトル会社の費用 | |
| a) Closing Fee to Escrow: | $600 (エスクロー費-購入価格によって変動) |
| b) Title Insurance Fee: | $600 (登記保険料-ローン総額によって変動) |
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| 小計: | $1,200.00 |
| 3. 政府へ支払う手数料 | |
| a) Recording Fee: | $130 (登記代) |
| 4. その他アソシエーション（管理会社）等への手数料 | |
| a) Set Up Fee with HOA: | $30 (管理会社の初期手数料) |
| b) Association Dues for 1 mo.: | $200 (管理費１か月分の前払い) |
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| 小計: | $360.00 |
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| 純クロージングコスト 1.～4. 計: $5,300.00 | |
| B. プリペイドコスト（引渡し時に前もって支払う、または預ける費用） |
| 1. ローン月額の前払い (Items Required by Lender to be paid in advance) |
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| a) Interest: | $520 (5/15/08-6/01/08: 引渡し日～翌月初め分) |
| 2. Property Tax の預り金 (Reserves Deposited with Lender) | |
| b) County Property Tax 4months: | $700 |
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| プリペイドコスト 1.～2. 計: $1,220.00 | |
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| クロージングコスト合計: $6,520.00 | |
| 購入価格: | $300,000 |
| クロージングコスト: | $6,520 |
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| 購入の際に掛かる総額: | $306,520 |
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| ローン総額: | – $270,000 |
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| 頭金+クロージングコスト: | $36,520 |
というわけで、$300,000の物件を 10%の頭金で買う場合に、＄35,300の用意が必要となります。
平均して、クロージングコストの合計は、購入価格の 1-2% を目安にします。また、頭金はクロージングコストとして含まれません。
なお、上記の費用は代表的なものであり、物件によって詳細は変動します。詳しくはローンオフィサーやエージェントと確認をしてください。《2008年 5月》
Fair Housing / Equal Opportunity Law
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