About Selling
物件売却の予備知識
お客様の声
- “一貫した情報のアップデートとフォローアップのお陰で遠距離でも自分の家に何が起こっているのかがよく理解できました。”
（Song様/ご売却） - “物件を見せてもらえばもらうほど悩む私共に、対象地域を広げて根気強く良い物件を紹介し、また良きアドバイスをくれました。”
（Y.K.様/購入） - “ただ不動産屋さんであるだけでなく、できればずっとお付き合いしていただきたいと思える程、人間味溢れる仕事振りは長年営業の仕事をしている私としては、素敵な出会いができたことに感謝したいと思います。”
（O.S.様/賃貸）
Follow Us
フルタイムエージェントとディスカウントエージェント
FULL TIME AGENT VS DISCOUNT AGENT - SALE
お得に見えるDiscount Agentシステムには、実はさまざまなリスクが含まれています。
“提示価格が高かったから” “手数料が安かったから”だけで判断をした結果、処理できないトラブルに巻き込まれ、せっかくの契約がだめになったケース、ずっと売れずにいいチャンスを逃し、結局、機会損失をしてしまったケースなど、特に近年は不安定な市場の中、このようなお客様からのご相談が絶えません。サービス内容とリスクをよくご理解・ご確認の上、ご判断ください。
過去のご相談例：
相談内容1：
引渡し寸前までいったのに、先方のエージェントが境界線のことで懸念し、知識不足でこちら側のディスカウントエージェントが処理できず、契約を断念された。
解決策1
境界線に関する資料を予め集め、告知することによって買い手を安心させた。その後、新しいマーケティングで1ヵ月半後に売却。
相談内容2：
市場に載せたがずっと放っておかれ、価格がどんどん下がっても売れなかった。これ以上価格も下げられず、何が原因なのかもわからない。
解決策2
ステージングで家具を入れ、暖かい雰囲気作りに。新築物件との競合が懸念されたので、中古ならではのメリットやメンテナンスフリーも強調した結果、続けて2件のオファーが入り無事完売。
フルタイムエージェントとディスカウントエージェントの比較
| サービス内容 | Discount Agent | Full Time Agent |
|---|---|---|
| 提示価格設定 | 市場平均（以下）価格～オーバープライス | 市場最適価格～市場最高価格 |
| 資格・知識 | ABR, 特にない場合が多い | CRS, GRI, ABR |
| 準備・マーケティング | Web Marketing。一部有料ステージング・写真 | フルコンサルティングサービス（無料） |
| 完売日数 | 不安定・平均より長め | 安定・平均より早い |
| 引渡しプロセス | 段階的に担当者が変わる。 | 同じエージェントと熟練したチーム |
| エリア能力 | 特になし。Dataより抽出。 | 得意エリアが特化している |
| 価格帯・顧客層 | 中間層・若年層を主にカバー | 一般～高級物件・若年～高年齢層をカバー |
| 紹介率・広告率 | 紹介率>低い 広告率>高額 | 紹介率>安定・広告費>低額 |
| 売却価格比平均率 | 92%～100% | 95%～105%（提示価格より上） |
| 手数料 | 3～5% | 6%～ |
Fair Housing / Equal Opportunity Law
ご存知ですか？Fair Housing / Equal Opportunity Law
当社は囲い込み物件（ポケットリスティング）は取り扱っておりません。
アメリカでは人種や、その他個人的な背景（家族構成・移民・性別等）を理由に、住居の取引を拒否することを違法としています。すなわち、全ての方に購入や売却、居住の権利が与えられているシステムとなっています。
また、日本で多く見られる、囲い込み物件（ポケットリスティング）法律で厳しく取り締まられています。ワシントン州では全てのお客様へ平等に物件がご案内できるよう、共有データベース（Multiple Listing Service=MLS）が売買情報を管理。（一部賃貸は除く。）買主様・売主様の双方にとって、最大限の売却チャンスが得られるようにお手伝いしています。
便利なEメールお知らせ機能で、最新情報を24/7いつでもお届け。価格やエリアなど、ご自分の条件を簡単セットするだけでOK！ その他にもお気に入りフォルダー機能もあり、担当エージェントと共有が可能。詳しくは