フルタイムエージェントとディスカウントエージェント
FULL TIME AGENT VS DISCOUNT AGENT- BUY
お得に見えるDiscount Agentシステムには、実はさまざまなリスクが含まれています。
“自分の好きな物件だけ見られればいい”、”手数料を貰えるから”というだけで判断をした結果、処理できないトラブルに巻き込まれ、せっかくの契約がだめになった、長い間いい物件が買えずにチャンスを逃してしまった、インスペクションをしたけれど本当に買っていいのか不安・・。
特に近年は不安定な市場の中、このようなお客様からのご相談が絶えません。サービス内容とリスクをよくご理解・ご確認の上、ご判断ください。
過去のご相談例:
相談内容1:
銀行抵当物件を買ったが、インスペクションで色々出てきたにも関わらず、アドバイスもなく、そのまま契約を勧められそうになった。
ポイント1:
私たちのゴールは「安全な物件をお届けする」こと。お客様に納得していただいた上で購入をお薦めしています。
相談内容2:
物件を案内する人、契約を取りまとめる人が違うエージェントで、契約を取りまとめる人は物件を見ないで交渉をするのに驚いた。本当に買ってもいい物件かは本人の判断のみ。なぜ安くするべきなのか、なぜ高いまま買うべきなのか、見てもいない物件に対して公正に交渉をしているのか、不安になった。
ポイント2:
高い買い物をするのに、全てご自分の判断任せで大丈夫ですか。プロの目にも適った安全な物件を買っていただきたいのが私たちの役目であり、それらの判断の元に交渉をします。
相談内容3:
市場に出たばかりの物件なのに、数時間でペンディングになり、見る機会すら与えられなかった。
ポイント3:
本当にいい物件は市場に出てから数時間で勝負が決まります。まず、オファーを差し出せるタイミングに間に合わせること。本当の逸品物件は24時間以内に契約が決まります。
フルタイムエージェントとディスカウントエージェントの比較
サービス内容 | Discount Agent | Full Time Agent |
---|---|---|
情報提供方法 | 自分で探す。タイミングが合わないと間に合わない。 | エージェントが自ら厳選して選別。情報が早い。 |
物件紹介 | 予約制。上限案内件数・時間の制限あり。 | 随時対応。エリア、件数、時間は無制限。 |
資格・知識 | 特になし。 | ABR, CRS, GRI Management Broker |
経験・交渉力 | 経験が浅く、パートタイムが多い。 | 経験豊富で交渉力が安定 |
案内~引渡しまで | 段階的に担当者が変わるので、情報が統一されない。 | 同じエージェントか同じチーム |
引渡し後 | 契約が終了後、ほぼ終了。 | 継続してサポート。 |
エリア能力 | お客が見たい物件のみの案内なので特になし。 | エリアを熟知しており、アドバイスが的確。 |
価格帯・顧客層 | 中間層・若年層を主にカバー | 広範囲~高級物件・若年層~高年齢層をカバー |
紹介率・広告率 | 紹介率>低い・広告率>高額>常に新規顧客を開拓する必要あり。 | 紹介率>安定している・広告費>低額>お客様へサービスを還元できる。 |
手数料 | 「条件付」*で購入価格の2%を上限にリファンド。また、売主側が買主のAgentがDiscountと分かった際、リファンドを見越し、上乗せした値段交渉をする可能性もあり。 *条件付とは、頭金としては使えない、ローン会社からの承諾が降りることが条件等。100%の保障はない。 |
無料(売主側からの負担) |
Fair Housing / Equal Opportunity Law
ご存知ですか?Fair Housing / Equal Opportunity Law
当社は囲い込み物件(ポケットリスティング)は取り扱っておりません。
アメリカでは人種や、その他個人的な背景(家族構成・移民・性別等)を理由に、住居の取引を拒否することを違法としています。すなわち、全ての方に購入や売却、居住の権利が与えられているシステムとなっています。
また、日本で多く見られる、囲い込み物件(ポケットリスティング)法律で厳しく取り締まられています。ワシントン州では全てのお客様へ平等に物件がご案内できるよう、共有データベース(Multiple Listing Service=MLS)が売買情報を管理。(一部賃貸は除く。)買主様・売主様の双方にとって、最大限の売却チャンスが得られるようにお手伝いしています。