About Selling
物件売却の予備知識
お客様の声
- “一貫した情報のアップデートとフォローアップのお陰で遠距離でも自分の家に何が起こっているのかがよく理解できました。”
（Song様/ご売却） - “物件を見せてもらえばもらうほど悩む私共に、対象地域を広げて根気強く良い物件を紹介し、また良きアドバイスをくれました。”
（Y.K.様/購入） - “ただ不動産屋さんであるだけでなく、できればずっとお付き合いしていただきたいと思える程、人間味溢れる仕事振りは長年営業の仕事をしている私としては、素敵な出会いができたことに感謝したいと思います。”
（O.S.様/賃貸）
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Mariko Mitsui だからできること
「早得」マーケティングの秘訣
「早得」マーケティングは「早く、安く」売るということではありません。
年間を通し、売買契約の「95%以上がエージェントを介したお客様」であること。すなわち、プロにも通用するマーケティングが基本。そのため、市場を試すようなオーバープライス*は返って混乱を招き、まさに「機会損失」の恐れが。物件の魅力を最大限に引き出し、安定した集客率と市場価値の最高値を実現するには、マーケティングのバランスが大切です。
過去3年間（2013年現在）、お手伝いさせていただいた物件の平均売却日数は「47日」。（King County平均73日）そのうち、70％以上が30日以内に、さらにそのうちの69%が10日以内のご売却を実現。売出価格（100%）に対する売却価格比率も平均99%以上の実績。お客様に納得価格、安心売却をお届けしています。
早く売れる＝お客様へ最大限の利益還元を。「早得」マーケティングは Mariko Mitsui のスタンダードです。
*売却価格比率：販売価格100%に対する実際に売却された価格の利益還元比率。100%以下の場合は販売価格より安く、100%以上は販売価格より高く取引がされた指数を示す。
「オーバープライスの危険性」 KNOW THE RISK OF OVERPRICING
適切な価格を上回る価格を設定することをオーバープライスといいます。 オーバープライスの物件には以下のような危険が伴います。
- 競合物件をより魅力的に見せます。
- 競合物件をより魅力的に見せます。
- 不適切な市場に乱入した結果、買い手を混乱させます。
- 買い手の交渉意欲を失わせます。
- 高値で売りやすい一番いい時期を逃し、機会損失を招きます
【早得マーケティング】の本当の威力 100% BE READY ON FIRST DAY OF THE MARKET
24時間365日、休むことなく変動している不動産市場では、状況を的確に見据え、それに合わせたマーケティング戦略が大切。
売り出し後、最も動きが活発で市場でも注目をされる時期は、売り出し直後の2-3日～最大１週間。この期間は、フルプライス（売出価格）に最も近い価格か、それ以上で売れるという可能性を最大限に秘めています。 その大事なタイミングを逃さず、既に市場を知り尽くしているエージェントや買い手に、物件の魅力を最大限にアピール。入念な準備は欠かせません。
Fair Housing / Equal Opportunity Law
ご存知ですか？Fair Housing / Equal Opportunity Law
当社は囲い込み物件（ポケットリスティング）は取り扱っておりません。
アメリカでは人種や、その他個人的な背景（家族構成・移民・性別等）を理由に、住居の取引を拒否することを違法としています。すなわち、全ての方に購入や売却、居住の権利が与えられているシステムとなっています。
また、日本で多く見られる、囲い込み物件（ポケットリスティング）法律で厳しく取り締まられています。ワシントン州では全てのお客様へ平等に物件がご案内できるよう、共有データベース（Multiple Listing Service=MLS）が売買情報を管理。（一部賃貸は除く。）買主様・売主様の双方にとって、最大限の売却チャンスが得られるようにお手伝いしています。
便利なEメールお知らせ機能で、最新情報を24/7いつでもお届け。価格やエリアなど、ご自分の条件を簡単セットするだけでOK！ その他にもお気に入りフォルダー機能もあり、担当エージェントと共有が可能。詳しくは