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お客様の声
- “お人柄も、一緒にいて楽しい方で、いつも素敵な笑顔で接してくださいました。三井さんにお願いしたのは、完璧な選択でした。顧客として大変満足しています。”
（Mitsuru様/ご売却） - “三井さんのチームには全幅の信頼を置いており、その献身的な働きぶりを心から尊敬します。”
（Shunsuke & Mami 様/購入） - “ただ不動産屋さんであるだけでなく、できればずっとお付き合いしていただきたいと思える程、人間味溢れる仕事振りは長年営業の仕事をしている私としては、素敵な出会いができたことに感謝したいと思います。”
（O.S.様/賃貸）
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お宅訪問
Mariko's Home Visit
マイホームを購入、売却された先輩方の体験談・生の声・素敵なオーナーライフなどをご紹介します。 これからマイホームのご購入、ご売却を考えていらっしゃる方、買い替えを考えていらっしゃる方、先輩達のアドバイスや経験をぜひ参考にしてみてください。 新しいホームオーナーを次々とご紹介しますので、どうぞお楽しみに。
Vol. 23
- Mikaさん宅
- 最初の投資物件は勉強として買いました
- 地区：Redmond
築年：1996年 2 bed/2.5 bath タウンハウス（投資物件）
購入：2007年10月
【最初は管理会社に任せて正解でした】
- まず前持っていた投資物件はどういう物件でしたか。
- Mikaさん：マイクロソフトさんの近くで立地もよく、すべてリモデル済みだったので、すぐにテナントを入れることが出来ると思いました。1年前に購入しましたが、最初の投資物件だったので、マネージメント会社にお任せしました。家賃の10%を手数料に取られましたが、テナント探しから入居後の管理まで細かいところまで気配りをしてくれ、とてもよかったですね。しかし、購入時にインスペクションをしたのに、テナントさんが入居後、次々と色々なものが壊れて驚きました。でも都度、安い業者を見つけてくれてはすべて手配をしてくれたのでそういった意味で管理会社は当たりました。
- それでもこちらの物件を手放そうと思ったきっかけは？
- Mikaさん：テナントもついていて申し分なかったのですが、何分建物が古いこともあり、今後の将来を考えたんです。それにこのコミュニティは管理費が異常に高く、それも考えていました。この物件を買ったときは立地と値段だけで決めてしまい、当時お世話してくれたエージェントさんの言うがままに買ってしまった落ち度があります。私の勉強不足というのもありました。それでたまたま、まりこさんにご相談したら、私が懸念していたことと同じようなことをおっしゃるので、やっぱりもう少し考えたほうがいいかもと思い直してきたんです。
- そうですね・・。あそこは結構ある意味、管理費の高い物件で名高いところでしたから、売るほうのお手伝いはしても、あまり買うほうのお手伝いとしてはご案内していませんでした。賃貸の人も多く、分譲用として住むにはちょっとバランスに欠けていたかもしれません。
【長く持てる投資物件を探そうと思いました。】
- Mikaさん：今回買うときはもっと自分も勉強しなくちゃ、と色々な人に意見を伺いました。友人で管理会社をしている人がいたので彼女からは色々とアドバイスをもらい、助かりました。
- たとえばどんなアドバイスがありましたか。
- Mikaさん：当初、Duplexを考えていましたが、予算内ではかなりロケーションが限定されてしまい、またあまり良いエリアではないのでどういったテナントさんが入るのか、保障されていませんでした。賃貸で一番大変なのはテナントとのトラブルとよく聞きますし、またそういった実際の話もよく伺っていて、自分は絶対に無理！と思っていました。なので、大きな企業のそばだったらテナントも安定するし、家賃収入も見込めるということで絞ってみました。たとえば、ボーイングさんとか、マイクロソフトさんとか。ただ、ボーイングさんはやはり自分の家からも遠くなるので、できればマイクロソフトエリアをターゲットに出来ればと思っていました。
- 今の物件はどういった決め手がありましたか。
- Mikaさん：マイクロソフトさんをターゲットに出来るに十分なロケーションですね。それからタウンハウスというのも惹かれました。自分が住みたい！と思ったのも正直なところです 。
【今回は自分で管理をします。】
- 今回は管理会社を頼らず、自分でやってみるとおっしゃっていました。どんなことが大変でしたか。
- Mikaさん：すべて（笑）。テナント集めが思うように動かなかったり、変な人からの問い合わせもあったりと、テナント選びには本当に慎重になりました。まりこさんにも色々とご尽力していただき、本当にお世話になりましたが。インターネットでの募集が主でしたが、便利な反面、実際に会ってみないとわからなかったり。その点はまりこさんが全て管理してくださり、結局今のテナントさんに落ち着いたわけです。
- あのロンドンからのEメールの人はなんだったんでしょうね。ファッションモデルだとかいってきて、明日にでも手付金を送るからアパートを抑えてほしいって。こちらから指定した書類をお願いしても、一切身元を明かさず、明日、手付金を送るから・・それだけの一点張りで。何となく怪しいのでこちらからお断りしましたが。
- Mikaさん：あとでTVで見た話ですが、最近そういうのがはやっていてチェックが送られてきても換金できなかったり、偽りの経歴を言ってきたり。でも目的が未だによくわかりませんが・・
【家賃を高く設定したので、きちんとしたテナントさんが入りました。】
- 昔の物件と比べると今の物件はいかがですか。
- Mikaさん：最初の物件より当然値段が上昇していて高い物件を買いましたが、もともとあちらは管理費が高かったので、月々の支払いはそんなに変わらなかったんです。 それから、ラッキーなことに売却しても、1年足らずでギリギリマイナスにはならなかったのでそれもよかったですね。ただ、何度もオファーをもらったのに、突然Buyerのファイナンスでキャンセルされたり、Inspectionでだめになったときはやっぱり早くこの物件は手放さないと、と思いました。結局、Inspectionでバスルームの水漏れが見つかり、かなりの修繕費がかかることになりましたが、それを直してでも売りたかったので、早めに動いてよかったです。今の物件はずっと新しいですし、特に手入れも要りません。それから家賃を高く設定したことでそれなりのきちんとしたテナントさんが入ってくれる、ということもわかりました。もちろん、テナントさんはマイクロソフトの勤務です。長く住んでくださることも言ってくれました。今回、借りる方もまりこさんの会社の名前で少しは安心して来てくれたのだと思います。
- やっぱり投資物件は長く持っていたほうが得なので、長く住んでくれるテナントさんはありがたいですね。最近はこの近辺でも賃料が10-20%も上昇したので、今回のテナントさんも舌を巻いていました。Mikaさんのような良心的な値段設定も多分気に入っていただけた要因だったと思います。
【いい物件を長く持つ、これって投資物件の鉄則みたいなものです。】
- それでは最後にこれから投資物件を考えている人に何かアドバイスをお願いします。
- Mikaさん：やはり大事なのはリサーチです。場所、特に近所がどういう人が住んでいるか、それから誰でも貸していいわけではないのでテナント選びも重要です。まりこさんは都度、この物件がだめな理由、いい理由を明確に言ってくれたのでこちらとしても判断がしやすかったです。前のエージェントさんは、私がいいといえば、それでいいみたいなところがあり、その点で判断ミスも発生しました。物件の資料をお願いすれば、そのリサーチ内容にも差が歴然。とても助かりました。それから、今回、私は１年足らずで売りに出してしまったので1031Exchange（投資物件のキャピタルゲインに対するTax課税を免除、繰越できる制度）のベネフィットを使うか、使わないか会計士に相談したところ、手数料を払ってまでするほどのことではないのと、今回、実はまりこさんのアドバイスを始め、色々な方にお世話になり、ローンのレートが低く取得できました。それらの利率の差額を考えると、そのままこの制度を使わず、トータル的に得をすることがわかったのです。そういった豆知識な情報も助かりました。
- ありがとうございます。やはり投資物件＝住み易い物件というわけにはいかず、必ず利益が対象になってきますが、私のように売買専門の業者ですと、あまり投資目的のみの物件がご案内できず、どうしても住環境も重視してしまいましたが、その点は大丈夫でしたか。
- Mikaさん：今住んでいる家を売ったらいずれ、タウンハウスみたいなところに越そうと思っていたんです。ここは自分でも住みたいと思ったし、そういった意味で長く持てる物件を探していたので、今回はパーフェクトです。ロバートキヨサキさんの本にも書いてありましたが、良い物件を長く持つ、というのは大切なことのようです。
- 最初は治安の悪いエリアでDuplexなどを探していましたが、今回はご自分で管理されてみたいというのと、女性ということもありテナントさんと問題になったとき、やはり心配だったので安全という意味も含め、こちらの物件を紹介させていただきました。高い買い物ではありましたが、物件が安定しているのとなんと言ってもテナントさんが安定しているというのが強み。ご自宅を購入されたときも、色々と体験されて家を持つ大変さをわかっている方だからこそ、いい投資物件を見つけるという、執念実ってのことだと思います。これからもその先見の明に期待しています。
Fair Housing / Equal Opportunity Law
ご存知ですか？Fair Housing / Equal Opportunity Law
当社は囲い込み物件（ポケットリスティング）は取り扱っておりません。
アメリカでは人種や、その他個人的な背景（家族構成・移民・性別等）を理由に、住居の取引を拒否することを違法としています。すなわち、全ての方に購入や売却、居住の権利が与えられているシステムとなっています。
また、日本で多く見られる、囲い込み物件（ポケットリスティング）法律で厳しく取り締まられています。ワシントン州では全てのお客様へ平等に物件がご案内できるよう、共有データベース（Multiple Listing Service=MLS）が売買情報を管理。（一部賃貸は除く。）買主様・売主様の双方にとって、最大限の売却チャンスが得られるようにお手伝いしています。
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