ワシントン州シアトル・ベルビュー周辺の不動産ならレジデンシャルスペシャリストのMariko Mitsuiへ

Possession DateとClosing Dateの違いは何ですか。（Dさん エヴァレット在住）

A. Closing Dateはその日、新しい買い手に登記の移転がなされる日で法的な所有者になり、Possession Dateとは、登記移転後、数日間に渡って、引渡しの準備する期間になります。

例えば、Closing Dateが5月1日で、Possession Dateが3日後、5月4日の場合。

5月1日：新しい買い手に登記の移転がなされる日全ての書類が揃い、お金も入金、売主さんへ売買の手続きがなされる日です。
この日に郡へ登録申請、無事に登記の移転がなされます。晴れて買主さんは新しい家のOwnerになる日ですが、実はまだ引越しは出来ません。

5月4日：引渡しの最終日この日までに売主さんは買主さんに家を引き渡さなくてはなりません。
契約で記された残しておくもの、持って行くものを確認、きれいに掃除をして買主さんに引き渡しを完了します。

ちなみに、Possessionとは引き渡し日の最終日であり、必ずしもその日まで待たなくてはいけない、というわけではありません。その前に引渡しが可能でしたら、クロージング後はいつでも入居できます。ちなみに法的には期限の夜9時までとなりますので、引渡し当日などの引越し手配は避けましょう。

それからよく聞かれる質問が、Possession期間の家賃です。基本的に2-3日までを限度でしたら発生しないのが一般的ですが、5日以上になった場合は、別途簡単な賃貸契約書を交わし、賃料が発生する場合があります。また、その間のUtility等の移転に関しては、売主さんと相談しますが、基本的にClosing Dateより1日遅れた日（夜9時までが売主さんのものになっています）に移転をします。
各会社によってはClosingの日に移転を届け出る必要があるところもありますのでご確認ください。賃貸契約を結んだ場合はこれに相当しません。

引渡し寸前になってこのPossessionを忘れてしまうことがあり、引越しのスケジュールを変更せざるを得ないトラブルが多々あります。契約時にきちんと確認し、先方と常に確認しておくのがベストです。

また基本的に、Closing前の荷物の移動は厳禁です。例え空き家であっても契約上は出来ないことになっています。ガレージに置かせて欲しい、または既に冷蔵庫等のアプライアンスの配達手配をしてしまったので先に置かせて欲しい、とういのは後々のトラブルの原因になりますので避けた方が良いでしょう。

Closingまでのステップを表すチャートは「Buying Process」のページでご覧いただけます。《2006年3月》