ワシントン州シアトル・ベルビュー周辺の不動産ならレジデンシャルスペシャリストのMariko Mitsuiへ

最近流行のConversion Condoって何ですか？（Mさん レントン在住）

A. 賃貸だった物件をリモデルなどを加えて分譲として売り出すものです。

最近の住宅ブームに乗り、Conversionという、賃貸物件を分譲用に売り出すものが増えてきました。主にアパートメントからのConversionが多いのですが、建設費や施工時間の節約と、賃貸物件なので比較的良い場所が確保出来るというメリットを活かして、場所の割には割安な値段で分譲されます。また内装は全てリモデルをして売り出すので、新築さながらの設備が手に入り、最近はファーストタイムバイヤーを中心に人気を得ています。

このConversionで気をつけなくてはいけないことは、新築物件とは違う、ということです。中にはAs isとして、将来建物に不都合が生じた場合でも、保証なしで買うことが条件付けられていたり、その他、内装設備に関する場合も同じく、自己責任やアソシエーション内で処理することを理解しておくことが必要です。その辺は中古物件と同じ扱いになりますので、注意します。

またこれは新築でも同じことですが、コミュニティ全体の50%～70%以上が売れていないと、通常のローンが通らず、現地の販売オフィス側で用意されているローン会社を通して若干高めのレートで借りる場合もあります。

最近の賃貸事情も白熱していますが、それに輪を掛けて手軽なコンドミニアムの需要が増えてきています。投資物件としても必要条件が揃っていることが多く、魅力的なものもあります。1ベッドでも即売が続いており、長期の投資目的にも最適かもしれません。どんな投資物件を買ったらいいかわからない、という場合に、このConversionも視野に入れてみてはいかがでしょうか。《2006年5月》