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家を見学するときのポイントを教えてください。

1. 近隣の状況をチェック

まず、その家に着くまでの様子、またコミュニティをよく見てください。家自体がよくてもその周りが悪ければ、その家自身の価値も不安定になります。古い家が立ち並ぶ地域に突然新しい家が１軒ポツリとある、平均価格より飛びぬけてその家だけが高いなどは要注意です。また新しいエリアの場合は、エージェントに詳しく街の様子を伺うか、実際に足を運んで確かめたほうが無難でしょう。

2. 立地条件をチェック
主な立地条件として確認する事項は、

1. FreewayまたはBusy Streetに面していないかどうか。
2. 家の前がCul-de-sac（袋小路）、または行き止まりが好条件。
3. パワーライン（大型鉄柱）が近くにないかどうか（医学的証明はできていませんが、一般的にパワーライン近くは敬遠されがちです。）
4. 土地が平らかどうか（好みがありますが、一般的に土地に傾斜のある家は敬遠されがちです。しかしViewがあるなどの利点があれば相殺されます。）
5. 近隣とのプライバシー
6. 建物の方角、採光

3. 外回りのチェック
外壁、屋根、雨どい、ドライブウェイ、庭などの状態。また全体の第一印象は将来売却時にも大きな影響を及ぼします。外壁の色などは好きなペンキを塗れば好みに収まりますので、あまり気にしないほうがいいでしょう。

4. フロアプランのチェック
使いやすさを重視してあるか。例えば水廻りへのアクセス、入った感じの第一印象は将来売却時にも大きな影響を及ぼします。同じく内装の色などは簡単に塗りなおせます。また、小さなひび、傷、壁の穴などは将来の売却時にもあまり影響しません。これらは「コスメティック」といって、あまりインスペクションでも取り上げないのが一般的です。ただし、新築の場合はビルダーさんが丁寧に応対してくれるので、指摘しても問題ありません。

大事なのは、お金で代えられるものと、そうでないものの正しい判断をすることです。また、売却時の利点も考えなくてはいけません。場所、フロアプランなどは代えられませんが、コスメティック部分である、床やキッチンのキャビネット、壁の色、水廻りの種類などは購入後、簡単に代えられます。

ただ、前述の「高く売れるための秘訣」でご説明しているように、予算と相場があまりにかけ離れるのも好ましくありません。いつの時代も、場所、価格、コンディション、この３つのバランスが取れた物件が一番人気のようです。
《2007年11月》